Cuando comienzas a buscar casa donde vivir, ves que hay diversas opciones de adquirir un inmueble, hipoteca, alquiler con opción a compra, pagarlo al contado… También existe una opción que no es muy conocida y no muy habitual. Esta opción es la adquisición de casa a través de comprar la “nuda propiedad”. Ara os explicaremos en qué consiste esta forma de adquisición de una propiedad.

¿Qué es la nuda propiedad?

La definición de nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser solo propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber estado cedida a través de un derecho real denominado usufructo.

Cuando compras un piso en nuda propiedad estás comprando una vivienda en la cual actualmente están viviendo y disfrutando de ella. Normalmente quien vende la nuda propiedad suele ser gente mayor que necesitan una aportación de dinero extra para acabar de disfrutar de su vida sin depender de su casa.

¿Puedo ser propietario de una casa sin poder vivir en ella?

Pues sí. Esto s e debe a que tú compras la propiedad, pero los que viven en ella tienen usufructo vitalicio de la misma

En resumen, la nuda propiedad es el derecho de dominio que tiene el propietario de un bien y que ha perdido las facultades de uso y disfrute, en constituirse un derecho de usufructo sobre este bien a favor de otra persona física o jurídica.

El usufructo es el derecho para disfrutar de bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a menos que el título de su constitución o la ley, autoricen otra cosa. Artículo 467 del código civil.

¿Qué es el usufructo?

El usufructo es un derecho real de disfrute de un bien sin ser propietario de la cosa. El usufructuario es el poseedor de la cosa, pero no su amo. Puede usarla y disfrutar de sus rendimientos, aunque no esté facultado para disponer libremente de ella.

¿Qué deberá hacer el comprador?

Cuando se compra una vivienda en nuda propiedad se adquiere solo la propiedad. Por lo tanto, no se podrá disfrutar del inmueble. Solo la podrá hacer servir cuando el propietario del usufructo deje de existir.

Esta opción de comprar una vivienda comienza a ser interesante y está siendo una práctica habitual para el territorio. Uno de los motivos principales es la rebaja del precio, ya que se puede comprar entre el 40% y el 50% por debajo del precio de mercado. Por ejemplo, un inmueble que su precio de valor de mercado puede ser de 150.000 podrías adquirirlo por 80.00€, siendo una inversión a largo plazo con poco riesgo.

La operación se debe realizar ante notario pagando así unos impuestos y un coste del registro de la propiedad. Una vez el usufructuario deja de existir, este traspaso de nuda propiedad a plena propiedad también se deberá hacer ante notario comportando así una serie de gastos. En el caso que necesites liquidez, este derecho adquirido también se podrá vender a otras personas, siempre respetando el derecho del usufructo, que este no cambia.

¿Cómo afecta al vendedor este traspaso de derechos?

Normalmente este tipo de operaciones se suele hacer con gente jubilada ante las pensiones bajas que existen actualmente, así ellos pueden disfrutar de su casa y tener un dinero extra.

Es cierto que quien compra la nuda propiedad de una vivienda se suele fijar en la edad de las personas que viven y según eso ofrecer un precio u otro por la nuda propiedad. Se debe pensar que quien adquiere este derecho a cambio de una cantidad económica, lo hace como una inversión.

También se debe decir que como persona con derecho a usufructo de un inmueble puedes disfrutar de él y de sus frutos, es decir, que puedes poner la vivienda en alquiler y cobrar el 100% de la renta sin necesidad de aceptación por parte de quien ha adquirido la nuda propiedad del inmueble.